投資の不都合な真実…日本人が盲信している｢長期投資･分散投資なら安心｣は大間違いである 投資は3カ月くらいの短期で利益を追うほうが正しい

100万円の「繰上げ返済」で約44万円得する

今、100万円の余裕があったら、あなたは何に使いますか？

もし住宅ローンが残っているなら、投資などには使わずに、住宅ローンの「繰上げ返済」をしましょう。

たとえば、10年前に、金利1.5％、35年返済で3000万円を借りた人が、今、100万円を繰上げ返済に回すとします。

そうすると、約44万円の利息を支払わなくてもよくなります。

住宅ローンの繰上げ返済には、期間を短縮する方法と返済額を減らす方法がありますが、約44万円の利息を支払わなくてよくなるのは、期間を短縮した場合です。期間にすると、住宅ローンの返済が、予定よりも1年3カ月早く終わります。

今、100万円支払って、確実に44万円も儲かる投資などありません。

ところが、住宅ローンの繰上げ返済なら、このケースでは100万円払うと144万円の返済するべきローンが消えるのです。

もし同じ条件で5年前に借りた人なら、約55万円の利息を支払わなくてもよくなり、短縮期間は1年4カ月早まるので、投資より確実に資産が増えます。

出典＝『知らないとヤバい老後のお金戦略50』