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長嶋修（ながしま・おさむ）

長嶋修

不動産コンサルタント

さくら事務所会長。1967年生まれ。業界初の個人向け不動産コンサルティング会社「さくら事務所」を設立し、現在に至る。著書・メディア出演多数。YouTubeでも情報発信中。

従来型の思考や意見が役に立たなくなっている

｢晴海フラッグの過剰供給でタワマン暴落｣は大ウソだった…日本の専門家が｢肝心な時に間違える｣本当の理由

ビジネス|2024/10/07 07:00

#マンション #書籍抜粋
｢団塊世代向けの政策｣をいまだに変えられない

なぜ｢新築マンション離れ｣が起きているのか…｢高い､狭い､チープ｣でステルス値上げを図る住宅政策の大問題

ビジネス|2024/10/06 07:00

#マンション #書籍抜粋
むしろ湾岸タワマンのほうが安全かもしれない

世田谷や麻布十番は｢災害リスクの低い場所｣ではない…高台の高級住宅地に潜む｢地名リスク｣の見分け方【2024夏のイチオシ】

ビジネス|2024/08/18 09:00

#再配信
近い将来｢災害リスク｣が資産価値に反映される

｢タワマンバブル崩壊｣はまもなくやってくる?…資産価値が下がり､管理費は上がる｢売れないタワマン｣の特徴

マネー|2024/06/03 16:00

#マンション #書籍抜粋
余裕があれば､ゴミ置き場､駐輪場､掲示板も見たほうがいい

危険マンションは｢エントランスと集合ポスト｣を見ればわかる…不動産のプロが内見で必ずチェックすること

マネー|2024/05/31 16:00

#マンション #書籍抜粋
中古戸建住宅の成約平米単価が下落に転じている

｢普通の人は新築が買えない｣という異常事態…そんな｢マンションバブル｣に崩壊の危機が迫りつつある

ビジネス|2023/12/29 11:00

#マンション
｢チャイナマネー｣の流入は本当に悪なのか

東京のマンションはまだ安すぎる…23区内の｢億超えタワマン｣を買い漁る中国人富裕層たちの本音

ビジネス|2023/06/06 14:00

#不動産 #タワーマンション
抜け穴を悪用した節税はもう許されない

タワマン富裕層は大増税を覚悟せよ…2023年中にも実施が検討されている｢タワマン増税｣の中身

マネー|2023/02/07 14:00

#税金 #タワーマンション
アメリカでは禁止されている｢両手取引｣のワナ

なぜ勝手に内見を断っていたのか…不動産会社の｢値下げしないと売れない｣を信じてはいけないワケ

ビジネス|2022/12/14 09:00

#不動産 #手数料
実は｢コロナで移住｣はほとんど起きていない

資産価値ゼロの｢限界不動産｣をつかむだけ…不動産コンサルが｢地方移住は考え直して｣と訴える理由

ビジネス|2022/10/25 10:00

#不動産 #空き家
むしろ湾岸タワマンのほうが安全かもしれない

世田谷や麻布十番は｢災害リスクの低い場所｣ではない…高台の高級住宅地に潜む｢地名リスク｣の見分け方

ビジネス|2022/09/12 15:00

#不動産 #地名
｢コロナ･オイル･アイアン･ウッド｣の4大ショック

｢追加で500万円｣を払わないと新居に住めない…戸建住宅の引き渡しで相次ぐ｢インフレ特約｣という想定外

ビジネス|2022/08/03 10:00

#不動産 #住宅建材
都心の不動産価格はさらに暴騰する可能性もある

東京23区は8000万円超が前提…普通の人には絶対に買えない｢新築マンション｣の値上がりが続くワケ

マネー|2022/07/07 11:00

#不動産 #マンション
在庫不足の市況を最大限利用せよ

｢賃貸に出す｣を考えてはダメ…持ち家を処分するなら早ければ早いほうがいい理由

ビジネス|2022/02/27 10:00

#持ち家 #書籍抜粋 #不動産
物件の｢在庫｣が圧倒的に足りない

｢今後もマンション価格は絶対に下がらない｣業界歴30年のプロがそう断言する理由

ビジネス|2022/02/25 11:00

#マイホーム #書籍抜粋 #不動産
都心､駅近､タワマンは下がらない

｢テレワーク移住はウソ｣都心タワマンがむしろ絶好調であるワケ

ビジネス|2020/10/22 09:00

#東京・関東 #不動産
都市部にありがちな一戸建ての盲点

｢浸水エリア外でも関係ない｣川から遠いのに豪雨で浸水する家3タイプ

社会|2020/07/16 15:00

#災害 #一戸建て
ネットでは無理でも600円で調査可

｢桜は裂ける､椿は崩壊する｣その土地の歴史を示す危険な地名･漢字

マネー|2020/06/19 11:00

#不動産 #地名 #書籍抜粋
今後はハザード情報が地価に影響

自治体が移住を勧めるエリアが､災害危険区域のこともある

マネー|2020/06/18 11:00

#不動産 #ハザードマップ #書籍抜粋
不動産コンサルも頭を抱える

｢理論価格がまったく成立しない｣マンション大暴落の底なし沼

ビジネス|2020/04/21 11:00

#マンション #コロナウイルス #総理大臣 #リモートワーク #東京・関東 #不動産
20年中にハザードマップが義務化か

｢2020年に物件価値下落｣なぜ湾岸地区､渋谷周辺もヤバいのか

マネー|2020/03/03 09:00

#不動産 #東京五輪 #マンション #東京・関東 #一戸建て #ハザードマップ
最大26％の資産価格下落があるか

2分に1度の大轟音｢羽田新ルート｣でタワマンに下落リスク

ビジネス|2020/02/20 11:00

#不動産 #騒音 #羽田空港 #タワーマンション #東京オリンピック #国土交通省 #東京・関東
それでも新築が増え続ける不可解

なぜ東京の人気エリア｢世田谷｣で空き家が増え続けているのか

ビジネス|2020/01/27 15:00

#不動産 #空き家 #生産緑地法 #共働き世帯 #駅近 #練馬区 #世田谷区
川が氾濫すれば高地でも十分危ない

東東京だけじゃない"ゲリラ豪雨で水没"の恐怖

マネー|2019/08/05 06:00

#不動産 #ゲリラ豪雨 #ハザードマップ #都市計画 #人口減少
マンションの8割は価値ダダ下がり

物件価値"駅から1分ごとに100万円下落"

マネー|2019/06/08 11:00

#家 #土地 #物件 #マンション #不動産
マンションは駅徒歩7分以内が基本

郊外の家選びは"区域"で資産価値が決まる

マネー|2019/02/08 15:00

#定年後 #引っ越し #マイホーム #不動産
リフォームするなら、省エネを意識

家を買うだけで国から30万円もらう方法

マネー|2019/01/01 11:00

#マイホーム #リフォーム #補助金 #省エネ #すまい給付金 #フラット35 #不動産
資産価値の決め手は"徒歩7分以内"

これからは「駅近マンション」がお宝に！

マネー|2018/11/09 17:00

#不動産 #マイホーム #駅近 #マンション #資産価値 #物件
問題は築30年前後、2回目の修繕

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性

マネー|2018/08/25 11:00

#タワーマンション #修繕積立金 #コスト
わが家の「買い時・売り時」の目安

五輪は無関係「建設ラッシュ」本当の理由

政治・経済|2018/08/11 11:00

#不動産 #東京五輪

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