なぜここまでの低金利になったのか

史上空前の低金利といわれています。ただ、厳密には2000年のほうが低かった。ここしばらく変動金利は2.475％です。一方、2000年当時、旧住宅金融公庫の基準金利は2％でした。

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首都圏・新築マンション平均価格の推移と住宅金利の動向

見逃せないのは、変動金利で買った場合の提携ローンの金利優遇です。ここ10年ほど金融機関はプロパーよりリテールの融資に力を入れています。リーマンショック以降はとくにその傾向が顕著で、提携ローンを積極的に展開してリテールを伸ばそうとしています。提携ローンの審査が通れば、1.5％程度の金利優遇が受けられますから、変動金利2.475％から差し引くと、金利は0.975％です。実際の提携ローンのボリュームゾーンも0.875～0.975％といったところで、中には0.675％という提携ローンまであらわれました。だからこそ空前の低金利といわれるようになったのです。