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家が暑いのは窓のせいだった
中古マンション価格の高騰が止まりません。
東京23区では、70㎡あたりの中古マンションの平均売り出し価格が1.2億円を超えています。
高騰しすぎたためか、最近は頭打ち傾向があるとはいえ、マンションは、もはや中古ですら「ぜいたく品」と言っても過言ではない水準です。
そんな時代だからこそ「購入後の快適性」を見極める知識がより重要になってきています。前回の記事では、その快適性を大きく左右する要素が「窓」の性能であること、そしてその断熱対策が費用対効果の高い解決策であることを解説しました。
特に夏は、家に流入する熱のうち、なんと74％は窓から流入していると言われています。
RC造のマンションは戸建住宅に比べれば快適。
そう思われがちですが、実際にはアルミサッシ単板ガラスの窓が大きな弱点となり、室内に流入した熱はコンクリートの躯体が溜め込んで、室内は暑くなりがちです。
室内の快適性だけでなく、光熱費として、家計にもダイレクトに跳ね返ってくる要素なのです。
前回の記事では、そんな「窓」にフォーカスして対策をお伝えしましたが、実は、マンションにはもう一つ、見落とされがちな「熱の流入経路」があります。
本稿では、こちらに着目して解説していきたいと思います。
築30年以前の物件は要注意
快適性を損ね、光熱費を爆上げする、もう一つの「熱の流入経路」。それが、玄関ドアです。
「窓ほど面積が大きくないから影響は小さいのでは」
そう思われるかもしれません。
たしかに、玄関ドアは、窓ほど面積は大きくありません。それでも、中古マンションの室内環境を左右する部位のひとつです。
理由は、ドアの構造と設置環境にあります。
1990年代以前、築年数でいうと30年以上のマンションで一般的だったのは、スチール製の単板ドアです。内部に十分な断熱材が入っていないタイプが多く、金属自体の熱伝導率の高さも相まって、外廊下型のマンションでは、夏期には外気や日射から熱気を室内に取り込んでしまい、冬期には外気温に近い温度まで冷え込んだ冷気が家の中を冷やしてしまいます。
特に冬期の冷えたドア面は室内側から見ると“冷たい壁”と同じです。表面温度が下がることで、身体から熱が奪われる冷輻射が発生します。温度計では20度以上あるのに、震えが止まらない、そんな経験はありませんか？「空気の温度」と「体感温度」とは必ずしも一致しないのです。
とりわけ玄関付近や廊下は暖房が弱く、冷えが滞留しやすい条件がそろっています。間取り上、トイレや脱衣室の入り口が面していることも多く、リビングとの室温差に起因して、心臓や脳に負担をかけるヒートショックのリスクを高めます。
また夏場は、直射日光を受けたドアが高温になり、閉め切った玄関まわりに熱がこもることで、熱中症のリスクが高まることもあります。
