築10年でマンションの価格が一段下がる！

管理のチェックに大規模修繕も加えてチェック

マンションの「トレンド」を年代で見ると……？

もう1つは、マンションのチェックで欠かせない管理面だ。10年も経てば居住者も住み慣れてきて、意識の高さが表れてくるものだ。居住者の様子を見たり、ゴミ置き場などの共用部分を見たりして、管理の良し悪しをチェックすることができる。

加えて、10年までであれば中規模程度の修繕で済むが、10年に差し掛かると大規模修繕を検討することになる。それにはまず、マンションの建物診断などをしたうえで、大規模修繕の計画を立案。実施に当たって、複数の会社から相見積もりを取って施工会社を決めたり、大規模修繕にかかる工事費用と貯まっている修繕積立金との兼ね合いを見たりと、管理組合の実力が試される大きな山場を迎えるのだ。

築10年超えのマンションであれば、大規模修繕を実施したか、あるいは計画中であるかを確認し、工事の内容はどの程度か、工事費用はどうまかなったかなどの情報から、管理組合が健全に機能しているかうかがえるはずだ。管理のチェックに、大規模修繕も加えてチェックしよう。