ボロボロの中古マンションでも、うまくリフォームすれば数百万円、価値が上がるという。改装ポイントを数多く中古物件を手がける不動産投資家に聞いた。

まずは賃貸か売却かを決める

傷んだ中古マンションも、適切な改装ができれば、売却額も家賃収入も上乗せが可能です。

写真＝iStock.com／valentinrussanov
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しかし、お金をかければいいというものではありません。改装のグレードは予算に応じておよそ3段階に分かれます。仮に3LDK（60平米）のマンションだとすると、（1）30万～50万円、（2）200万～300万円、（3）800万～1000万円です。（1）は「原状回復」のみの予算。クリーニングに加え、床や天井、壁紙などの張り替えに1部屋10万円程度かかります。（2）は、風呂やトイレ、台所、洗面所といった水回りの交換まで行うもの。いわゆる「リフォーム」がこれに当たります。（3）はスケルトン（骨組み）だけ残し、内装や設備を丸ごと取り替える「フルリフォーム」「リノベーション」のイメージですね。