港区の5億円マンションを現金で爆買い…｢中国はやばい｣と察した中国人富裕層が"逃亡先"に日本を選んだ理由

※本稿は、牧野知弘『「外国人不動産」問題』（祥伝社新書）の一部を再編集したものです。

写真＝iStock.com／maroke

※写真はイメージです

全ての画像を見る（4枚）

中国人富裕層の「不動産投資ツアー」

私は日頃から大変多くの講演、セミナー講師などのお仕事を頂戴していますが、ある日、オフィスの電話が鳴りました。電話の主は中国系の旅行会社の社員。流暢な日本語でこうおっしゃいました。

「来月、中国の団体のお客様が日本に来ます。それは、日本の不動産を買いたいという人たちですね。それでお願いがあるのですが、東京都内のマンションマーケットについて、彼らに話してくれますか？」

どこから私のことを知ったのか、尋ねると私の著書のいくつかが中国で翻訳出版されており、お客様からのご指名だと言います。私自身は外国人のお客様との取引はほとんどなく、大変な驚きと戸惑いを覚えましたが、お引き受けすることにしました。

当日、品川のホテルの会議室に集まったのは、ご一行様二十数名です。夫婦連れが多く、高齢の方も散見されます。なかには夫婦の娘、息子と見られる姿もあります。講演時間は40分。時間に限りがあるので、都内のマンションマーケットの状況について簡潔に説明しました。

中国の方は日本人と異なり、講演中でもとても積極的に質問をされます。すこしでも関心を持つ、疑問に思ったことに手を挙げます。私が話を進めていくと、会場内のあちらこちらで感嘆の声や、ため息が聞こえてくるのも、日本での普通の講演と異なるものでした。

港区の「5億円マンション」買える？

事前の打ち合わせでは、お客様は日本のマンションを「買う気まんまん」の人たちだとのこと。東京のどこでどんなマンションがどのくらいの金額で売られているかを詳しく解説してほしい、と依頼されました。私の講演のあとは、実際に湾岸エリアや六本木周辺のタワマンを見学する予定だとも言います。

そこで、その年（2023年）のマンション分譲で話題になった港区内のある高額マンションの事例を挙げて、都内ブランドエリアの状況を説明します。タワマンではないものの大型物件で、分譲戸数は900戸を超えています。分譲価格は坪換算で1300万円から1400万円台、120平方メートル（36坪）相当の住戸で4億8000万円から5億2000万円です。

この話題のマンションの説明をしたのち、会場のお客様に向けて私から質問をしました。

「会場のなかで、このマンションを買われた方はいらっしゃいますか？」