日本に住む外国人は増え続けている。不動産事業プロデューサーの牧野知弘さんは「都内屈指の教育環境に目をつけた中国人エリート家庭が、文京区に居住したがる傾向が近年強まっている。その結果、一部の人気公立小の学区内で中古マンション価格が上昇している」という――。

※本稿は、牧野知弘『「外国人不動産」問題』（祥伝社新書）の一部を再編集したものです。

区内に住む外国人の54.5％が中国人

私は東京の文京区に在住して8年ほどになりますが、年を追うごとに街中を歩く人に、中国語で会話している人が増えていると感じています。中華レストランやコンビニで店舗オーナーや従業員として働く姿ではなく、地下鉄のホーム上、スーパーの店内やレストランの客として見かけることが、ごく普通の光景となっているのです。しかも小さな子供連れの親が目立ちます。

データは雄弁です。【図表1】は、2005年と2025年を比較して文京区内の在留外国人の国籍別内訳を示したものです。

文京区の外国人数
出所＝『「外国人不動産」問題』
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20年前の区内在留外国人数は6576人、区人口の3.7％に相当していました。このうち中国人は2290人、外国人全体の34.8％です。2025年はどうでしょうか。在留外国人数は1万5923人と2.4倍に増加。外国人比率は6.7％に。うち中国人は8666人に急増、外国人全体の54.4％と、何と文京区に在住する外国人の半数以上が中国人になっています。

エリート家庭「東大を狙うなら文京区」

文京区に居を構える中国人の多くは、日本の企業で働く、あるいはITや情報通信系などで起業しているなど、これまでの在留中国人とはイメージがかなり異なる人たちです。彼らはなぜ文京区に集まってきているのでしょうか。

文京区は東京都内でも屈指の文教地区と言われます。区内には、東京大学をはじめとしてお茶の水女子大学、東京科学大学（旧・東京医科歯科大学・東京工業大学）、順天堂大学、中央大学、東洋大学、拓殖大学など数多くの大学があります。また筑波大学附属中学校・高校、東京学芸大学附属竹早中学校などの国立の中学・高校、小石川中等教育学校、桜蔭中学校・高校など東大進学率の高い進学校が多数存在しています。

こうした教育環境に目をつけた中国人エリート家庭が、文京区に居住したがる傾向が近年強まっているのです。彼らはSNSなどを通じて教育関連の情報を頻々に交換していて、特に小学校については学校の頭文字を取って「3S1K」と称される4つの公立小学校に子供を入学させたい意向が強くあると言われます。3Sとは誠之・昭和・千駄木小学校。1Kは窪町小学校のことです。