相場異変！「値上がりする町」お買い得ランキング

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中京ランキング

といっても、都心は高すぎて手が出ない。それでも多少の値上がりを期待するなら、今後交通利便性がアップ、人口や事業集積性が高まる可能性がある場所を狙おう。具体的には新線・新駅ができる町、相互乗り入れなどで利便性がアップする町、再開発で人口増が期待できる町など。実際、データでも再開発が続く武蔵小杉を擁する川崎市中原区や、宅地開発の続く東京都江東区、大阪市福島区などが散見され、こうした開発に一定の効果があることがわかる。

（PIXTA＝写真）

また、資産価値が高くても都心は人が多くて嫌、住宅には居住性を求めたいと考えるのであれば、郊外で一戸建てという手がある。「郊外では一戸建てを欲しがる人が多く、売却時にも売却差損が少なく、合理的」と中山氏は言う。具体的にはターミナルから電車で30分、ドアツードアで1時間程度、距離にすれば30キロ以遠のエリア。

「西側だと東京～横浜が30キロで、それ以遠なら一戸建てでしょう。東側はもっと近くて20キロ以遠のエリア。柏が上野から20キロで、それ以遠です」