「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ

リフォームしづらい直床・直天井

直床・直天井の悪影響はまだあります。リフォームがしづらくなるのです。15階建てマンションの管理規約や細則には、勝手にカーペットをフローリングに変えたり、コンクリートの床・壁などに釘やビスを打ち付けたりすることを禁止しているケースが珍しくありません。例えば、リフォームで壁の位置を移動したいとき、床・壁に固定のための措置が必要になりますが、それが不可能になるのです。規則を無視して勝手にリフォームしたら原状復帰（元の状態に戻す）を求められます。

さらに、窓のサッシへの影響も生じます。直床ゆえにサッシのレールを床と同じ高さで設置しますと、雨水が浸入する恐れがあります。だから、床スラブから15センチほどコンクリートを立ち上げる水返し壁を設置し、その上にレールを設置するのです。そのことで、せっかくの窓が小さくなるだけでなく、フロアからそのまま障壁なくベランダへいくことができません。またがないといけない。その点、二重床の14階は下階までの空間が大きいのでフロアとレールをフラットにできます。

15階建てにすると、ワンフロア増えることで容積率いっぱい消化するので、建築面積（敷地のなかで建物が占める広さ）を多少狭くでき、その分、中庭のエクステリアの自由度が高まります。しかし、物件選びで重要なのはそうした見た目ではなく、デベロッパーが顧客の住み心地にどれくらい配慮するかなのです。