米マイアミに完成した66階建ての超高級コンドミニアム「アストンマーティン・レジデンス」で、住民の悲鳴が止まらない。新築から2年余り、バルコニーのコンクリートが剥落するなど深刻な施工不良が次々と発覚している、と海外メディアが報じている。1戸90億円超のペントハウスを含む全391戸の99％が完成前に完売した「夢のタワー」で、何が起きていたのか――。
配管、漏れのイメージ
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1室90億円超で販売された超高級タワマン

イギリスの高級スポーツカーブランド「アストンマーティン」が初めて手がけた住宅プロジェクトが、2024年4月、米マイアミのウォーターフロントに完成した。マイアミ川がビスケーン湾に注ぐ地点に悠然と構える、地上66階建ての超高級コンドミニアム「アストンマーティン・レジデンス」だ。

高さは817フィート（約249メートル）。ニューヨーク以南の住宅専用ビルとしては、最も高い建築物だ。曲線的なガラスと鉄を組み合わせた外観は、同ブランドが誇るスポーツカーのドラマティックなラインを意識しており、街に新鮮で洗練された雰囲気をもたらす。

プレスリリース配信サービスのPR TIMESに掲載された公式情報によると、全391戸の住戸のうち99％が、完成を待たずに成約済み。約2万7000平方フィート（約2500平方メートル）の「トリプルペントハウス」の売出価格は約5900万ドル（約92億円。プレスリリースが配信された2024年5月1日のレート、1ドル155.7円で換算）。総販売額は10億ドル（約1560億円）を超え、売り出しは大成功と言ってよかった。

だが、「ウルトラ・ラグジュアリー」を謳うそのタワーで今、ある事態が進行している。購入者が支払った金額にも、ブランドの名声にもまったく見合わない、命の危機だ。

「夢のタワー」の購入者が見た光景

別世界の生活を期待して入居してきた住民たちは、別の意味で、想像とまったく異なる光景を目にすることとなった。

バルコニーでは、コンクリートが剥がれ落ちる「スポーリング」と呼ばれる危険な現象が発生。コンクリート内部に埋め込まれていた鋼材がむき出しとなり、赤く錆び始めている。

米テレビ・ラジオ放送局のCBSニュースおよび米不動産デジタルメディアのビズナウが報じたところによると、一部のバルコニーでガラスが割れて散乱し、コンクリートに空いた穴からはポストテンション鋼材（鉄筋）が突き出していた。雨水がそこから内部に染み込むことで、コンクリートの腐食をさらに進行させる。

同局は「住民が入居したところ、バルコニーには粉々に砕けたガラスが散らばり、コンクリートはシーリング処理がされておらず、コンクリートの塊が地上に落下していた」と報じている。経年劣化ではなく、新築での引き渡し時からこのような状況だったという。

また、同じくバルコニーで「垂れ下がり」まで確認されたと報じられている。多くのバルコニーは一辺で支持する片持ち（カンチレバー）構造であり、宙づりになった外端はテコの原理で引き上げられている。内部構造が腐食するなどして張力を失うと、外端が垂れ下がることがある。

ビスケーン湾を望む美しい眺望に心を癒やされるはずだったこの高層住宅は、完成からわずか2年余りで、いつ何が崩れ落ちてもおかしくない状態に変わり果てている。