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※本稿は、牧野知弘『50歳からの不動産 不動産屋と銀行に煽られないために』（中公新書ラクレ）の一部を再編集したものです。
人生100年時代、建物の資産価値は期待できない
厚生労働省によれば2024年における日本人の平均余命は男性で81.09歳、女性で87.13歳です。100歳以上の高齢者人口は9万9000人を超えました。日本は超長寿社会へと突入しています。
仮に100歳まで生き続けるとして、自分の家をどうしていけばよいでしょうか。住宅ローンを組んで家を買うときに、自分が100歳まで生きることを考えて買っている人は少ないでしょう。ローン自体は例えば30年で返済できているとしても、健康でありさえすれば生活はまだ延々と続くのです。
55歳で築15年の家に住んでいる人にとって、100歳までのあと45年を生きるということは100歳時点では築60年の家になっているということです。築60年のマンションはすでに世の中に存在しています。東京都心部であれば、築年の古いマンションであっても価値があって、建替え対象となりえますが、さてご自身のマンションはいかがでしょうか。
当然ですが中古マンションを買われた人は、60年に買った時点での築年数が加わりますから築70年あるいは80年になってきます。戸建ての家でも同様に、よほど丁寧にメンテナンスやリフォームをかけていないと、建物は有限。資産としての価値は、土地はともかく建物の場合、期待するのが難しくなります。
普通の夫婦であれば1LDKで十分
実はこれからの長寿社会では、家は生涯で何度か買い替える、移り代わるものとなることを想定したほうが良いのです。
それでもそもそも家の値段は高すぎる。やっとローンの返済が終わったあとにまた家のことを考えなければならないのは勘弁してほしい。ましてやお金の問題もあって、とてもじゃないが、家を買い替えることなどできはしない。多くの人はそう考えます。
ミニマイズという言葉があります。自分の生活環境を年齢や体調、家族構成など変化に応じて縮小していく考え方です。これまでは70平方メートルの3LDKに家族3名ないし4名で暮らしていた家。これからもこの広さは必要でしょうか。子どもが巣立っていったあとも子どもの部屋をそのまま残している人が多いと聞きます。
仕事がうまくいかない、離婚するなど子どもの有事に備えて部屋をそのままに、などといいますが、この空間自体が自分たちの生活に全く貢献していないことを認識すべきです。親の子離れが必要です。普通の夫婦であれば、1LDKで普段の生活は十分のはず。最近は夫婦別部屋にするケースも多い、または趣味の部屋などを確保しておきたいなどの理由があっても2LDKもあれば十分です。クローゼットを占拠している衣服やもう絶対に使うことのなくなった趣味の品、雑貨類などの断捨離をすることで、70平方メートルの生活空間をミニマイズすることができます。
