「東京の家はウサギ小屋のようだ」といわれるが、本当か。X（旧Twitter）でさまざまなデータを可視化・発信しているにゃんこそばさんの著書『データでわかる東京格差』（SB新書）より、東京の一戸建ての延床面積に関する箇所を紹介する――。（第3回）

※本稿は、にゃんこそば『データでわかる東京格差』（SB新書）の一部を再編集したものです。

日本の住宅地
写真＝iStock.com／Orthosie
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東京の家の広さ、狭さをめぐる真実

「東京の家はウサギ小屋のようだ」という言葉を、一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。

個人的にあまり好きな表現ではありませんが、この言葉には意外としっかりとした語源があります。1979年にEC（欧州共同体、現在のEUの前身）が作成した貿易摩擦関連の内部資料『対日経済戦略報告書』の中で、日本人が狭い都市型集合住宅に住む様子を、フランス語の「cage a lapins（ウサギ小屋）」と形容したのがはじまりとされています（小学館『デジタル大辞泉』より）。

海外から見れば、日本の住宅は画一的で狭い、というイメージが当時からあったわけです。しかし、実際に東京の街を歩いてみると、その多様性に驚きます。3階建て・庭なしの戸建てが密集する地域もあれば、立派な門構えの屋敷がずらりと並ぶ高級住宅街も珍しくありません。「東京の家は……」とひと括くくりにするには、この都市はあまりに多様で複雑なのです。

ここでは、客観的なデータと地図を頼りに、東京の家の広さ、狭さをめぐる真実に迫ります。

海外の持ち家床面積と比べてみると

総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」によると、日本の一戸建て（持ち家）の平均延床面積は128.3m2（中央値：120m2前後）です。和洋室にリビング、ダイニング、書斎などを加えた居住室数は5.7室（間取りにもよるが、概ね4LDK相当）ですから、夫婦と子ども2人の家族が暮らすには十分な広さといえるでしょう。

これが東京都になると、平均延床面積は108.6m2、中央値は100m2前後になります。居住室数は5.0室（概ね3～4LDK相当）ということで、子どもが複数いる家庭には少し手狭に感じるかもしれません。日本の家の広さは国際的に見てどうでしょうか。

国土交通省の「令和6年度住宅経済関連データ」で持ち家（戸建て、マンションを問わず）の床面積を比較すると、アメリカで157.2m2（中央値）、イギリスで111.2m2（平均値）、日本で118.3m2（平均値）と、統計の基準値は異なりますが、少なくとも持ち家に関しては、日本の住宅が「極端に狭い」わけではないことがわかります。

ただし、敷地面積については、日本と欧米で大きな差がついています。