家賃は地価によって決まる

「毎月、大家さんにお金を払うぐらいなら、自分で持ち家を買ったほうが得だ」という人がいますが、なぜ「得」なのかがわかりません。

月々の家賃は何によって決まるのか。基本的には、地価によって決まります。たしかに地価が大幅に上がって大家さんの手取り額が莫大なら、部屋の借り手も土地を買ったほうが得になるかもしれない。でも地価が上がらず、大家さんの手取り額が少なければ、家賃と土地を買う金額はあまり変わらないはずです。

先ほど述べたように、土地の値段が上がり続けることはまずありません。であれば、家賃を払おうと土地を買おうと大差ない。むしろ高額の土地を買って地価暴落のリスクを背負うほうがよほど「損」です。常識的に見て、持ち家より賃貸を選ぶ判断はごく普通だと思います。