｢家は賃貸より購入がお得｣という専門家が｢職場近くの世田谷1K4000万円の新築｣はダメと断言するワケ 資産価値が変わりにくいい"いい家"の条件とは

3000万円台の物件を35年ローンで

ポイント3　自分が買える最高価格のマンション

立地と駅からの距離、管理以外に見るべきは、「価格」です。高すぎる家はローンが組めません。

価格はみなさんの資産状況や年収によって払える範囲が変わってくるので一概にはいえませんが、独身時代に買うのであれば、2000万～3000万円台のマンションがいいと思います。

理由は「住宅ローン」です。

まず住宅ローンが借りやすいのは、年収の5～6倍だといわれています。年収300万円なら1800万円くらい、年収400万円なら2400万円くらい、というわけです。

さらに、床面積がだいたい40m²以上じゃないと、住宅ローンは組めません。狭すぎるワンルームマンションではダメ、ということです。

40m²以上の中古マンションだと、最低でも2000万円くらいでしょう。こうした理由から、私が直接指導している女子たちは、3000万円台の物件を購入して、35年ローンで組んでいます。

永田 雄三『1000万円を貯めた女子100人がやったこと、やめたことリスト』（日経BP）

ちなみに、独身女性のローン事情ですが、ある程度の年収があり、正規雇用であれば、銀行はたいていフルローン（物件価格の全額をローンでまかなうこと）で貸してくれます。

しかし、年収が低い場合や非正規雇用の場合、ローンの審査が通らないこともあります。その際、もし金融機関から、「頭金（ローンを組む際に、その一部を最初にまとめて支払うお金）を払ってほしい」と条件を出された場合に限っては、最小限の頭金を入れましょう。

また、不動産売買の手数料などの経費（物件価格の7～8％程度が一般的）は、銀行で貸してくれないケースが多いので、現金で用意しておきましょう。