マイページ
※本稿は、山岡淳一郎『マンション 狙われる修繕積立金』（平凡社新書）の一部を再編集したものです。
タワーマンション大規模修繕の大問題
それから8年後の2025年6月30日、私は橋本友希氏（※）を、市民ネットメディア「デモクラシータイムス」の番組にコメンテーターとして招き、タワーマンションが抱えている問題について多角的に討論をした。番組の収録前後の打ち合わせで、さまざまな資料をやりとりした。
※橋本友希氏：1958年に和歌山県で生まれ、東京大学大学院〈建築学専攻〉を終了後、大手不動産会社に31年間、勤務した。設計者として半導体工場や美術館、集合住宅、超高層建築に携わる。再開発事業ではマネジメント業務にも取り組んでいる。退職後は、フリーランスの超高層建築の専門家として活動しており、『タワーマンションの真実』（建築画報社）という本も著している。
橋本氏が、自身が暮らすタワーマンションの管理組合の修繕担当理事や理事長を務め、大規模修繕工事を仕切った。その物件は、東京湾岸の1000戸、約3000人が暮らすタワーマンションで2002年竣工。
その過程で、再認識できた「タワーマンションの大問題」を、以下に対話形式で記述しよう。
――東京のタワーマンションでも、大規模修繕の受注を狙う施工業者や設計コンサルが、住民になりすましたり、住戸を買って区分所有者になったりして、理事会に加わっています。外からマンションのお金を狙って入ってくる者にどう対処していますか
「そうした行為を管理組合が防ぐのは、難しい。防ぎきれません。理事が一丸となって、同じ方向をむいて、よこしまな企みは、一つひとつはね返すしかないですね」
業者と癒着してひと儲けしたい人
――住民の皆さんのマンションへの思いもいろいろでしょう。なかには業者と癒着して、ひと儲けしたい人がいても不思議ではない
「うちのマンションも、築後20年以上が経過して、住民の老いは確実に進んでいます。新築の住戸を40代で買った人も、いまは60代です。大雑把に言って、1000戸のうち、新築時に購入してずっと住んでいる人が3分の1、中古を買って入居した人が3分の1、あとの3分の1は賃借で住んでいる人です。まぁ、住民のマンションへの意識は、バラバラです。なかには修繕工事に一枚かんで甘い汁を吸おうとする人も過去にはいましたが、それは恥しい行為で本人の信用を損う、と何度も申し上げ、モラル遵守を徹底しました。住民の意識は多様ですが、全員に共通していることが一つある。それは『資産価値の向上』です。資産価値が上がれば、住戸を賃貸するにしても、売却するにしても、メリットは大きい。高齢になって、介護施設に移るときも、資産価値の高さは活かせます。誰にとっても、資産価値の向上はありがたい。そこが、同じ方向をむくポイントです」
――「資産価値の向上」が住民共通のゴールだとしたら、そのために何をするのですか
「資産価値を高めるには、建物の維持管理をしっかりして、よい環境と穏やかなコミュニティを保たなくてはなりません。きちんと維持管理するにはコミュニティとの連携が不可欠です。たとえば、建物のデザイン面で竣工時のコンセプトを守る、エネルギー効率を高めて省エネ化を図るといった方針は住民総会で承認し、資産価値を向上させる指標としました。そこを外さなければ、理事会は同じ方向に進むことができます」
