｢顔が違う､あなたは誰ですか…｣マンション大規模修繕の管理組合に"赤の他人"が潜り込むまでの一部始終

通常、マンションの維持管理は管理組合が担っているが、住民の高齢化で組合の役員のなり手が減っている。ノンフィクション作家の山岡淳一郎さんは「若い世代は多忙を理由に管理組合の活動を敬遠し、入居時点で『管理会社にお任せ』の人も多い」という――。

※本稿は、山岡淳一郎『マンション狙われる修繕積立金』（平凡社新書）の一部を再編集したものです。

写真＝iStock.com／kuppa_rock

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2025年5月17日の土曜日、神奈川県地方は朝から降っていた雨が午後には弱まり、どんよりとした雲が垂れこめていた。

ある大型マンションの会議室に、大規模修繕工事に向けた「修繕委員会」のメンバーが集まった。住民有志の委員たちは、管理組合の理事会の募集に応募して選任されている。

コの字型の机に8人の委員が座り、会議は始まった。マンション関係者への取材と、公開された録音記録（ANNnewsCH 2025年7月5日）によると、開会から30分ほど経過して、出席していた委員の一人が、

「（よそのマンションで）ほかの人が修繕委員会の会合に入り込んで、都合のいい施工業者に誘導される事例があった」

と、口火を切った。そして、40歳前後の関西弁を使う男の委員を名指しし、「居住者とは違うんじゃないかという情報が、わたしのところにきていて、今日は、（この場で）確認をしてもらいたい」と踏み込んだ。

身元を疑われた男は、「誰のどういう話。僕からしたら心外なんですけど」と言い返す。

「すみません。あなた誰ですか。防犯カメラと部屋番号の記録を突き合わせると失礼ながら（居住者とは）顔が違う」と委員は迫った。

男は、「保険証を持ってきたらいいんですか。とりあえず家に見に行って（身分証を）一回探してみます」と会議室から出る。外にいた住民が引き留めると、「なんで、こんなところで囲まれなあかんの」「めっちゃ触ってくるから警察呼びますよ」と抗った。

「もう（警察を）呼んでいるから」と関係者が応じた。

「もういいですって」。居住者になりすましていた男は、脱兎のごとく走りだす。

「こらっ。止まれ！」。住民の声を振りきり、男は姿をくらました。

会議室には、もう一人、身元不審の男が残っていた。その男は、「区分所有者の息子」を名乗っていたが、マンションに住んでいる形跡はなかった。修繕委員会が開かれる日に車でマンションに来て、住民用ではなく、来訪者用の駐車場に車を停めていた。

通報を受けた神奈川県警の警察官が会議室のなかに入り、残っていた男に任意同行を求めた。男はすぐには応じず、警察官にとり囲まれてマンションのなかを移動した後、外に出て最寄りの駅に近づいたところで、「住居侵入容疑」の現行犯で逮捕された。