｢一生賃貸でいい人｣は30年後に後悔する…都内でマイホームを｢買った人｣と｢買わなかった人｣に生じる残酷な格差 (4ページ目)

「賃貸派」はお得なのか、数字で検証

「買えないなら賃貸で十分」という考え方は、感情的には理解できます。しかし、「賃貸ならコストが低い」という前提は、今の東京市場では危ういと言えます。実際に数字で比較してみましょう。

比較の前提条件
対象：東京都内（城南・城西エリア）、3LDK・70m²前後のファミリータイプ
【購入ケース】新築マンション購入価格 1億3000万円（東京カンテイ調べ・2025年東京23区新築マンション価格帯に基づく）／頭金なし・フルローン／借入1億3000万円／変動金利1.0％（2026年4月時点・メガバンク〜ネット銀行の相場中間値）／ 40年ローン／月返済額約32.9万円
【賃貸ケース】同エリア同等スペック相場月額家賃約35万円（管理費・共益費込み）／ 2年毎更新料家賃1カ月分

まず、月額のコストを比較したのが図表1です。購入ケースは37万4000円、賃貸ケースは37万9000円となり、支出はほぼ変わりません。