▼フラット35を選べば、払わなくていいお金が800万円（※）
金利が低いいま、住宅ローンはどれを選ぶ？
超低金利時代、住宅ローンの金利は今後上がることはあっても、下がる可能性はほぼありません。新規で借りたり、借り換えたりするなら「長期固定金利」がベター。
長期固定金利といえば、公的な住宅ローン「フラット35」が代表格です。金融機関より金利が低いうえ、ほかにはないメリットがいくつかあります。そのひとつが、住宅ローンを返済中に転勤などで途中から人に貸すことになっても、お咎めがないこと。
金融機関の住宅ローンだと返済中に人に貸すのは不可（やむをえない理由の場合、可能なケースもあり）で、通常、残高の一括返済を求められます。できなければ「賃貸ローン」に借り換えることになりますが、こちらは住宅ローンより金利が高く、4％以上もザラ。
今後25年で2000万円を返す予定で、フラット35（金利1.06％・現時点の最低水準）と、賃貸ローン（金利4％）を比較してみましょう。返済総額は賃貸ローンのほうが800万円ほど高くなり、月々の返済も3万円近くアップしてしまいます。
人生、何が起こるかわかりません。将来賃貸に出す可能性がある人もない人も、最初からフラット35にしておけば安心なのです。
金利などの数字は、2017年5月7日現在。
（※）2000万円の残高を25年で返済する場合。賃貸ローンと比べて。
（構成＝元山夏香）