持ち家と賃貸､結局どちらが得なのか…マネー本100冊を読んでわかった｢賃貸がおトクになる人｣の条件 ｢家賃=住宅ローン返済額｣だと人生が詰んでしまう

賃貸のほうが無難なことも多い

★持ち家か賃貸か、著者の意見
・「買うか、借りるか」を悩む前に、「家に何を求めるか」をはっきりさせる。
・物件の価値と価格を正しく判断してから購入するか決める。
・「家賃を払わずに済む」という理由だけで購入を決めない。
・転勤になったとき、持ち家はすぐに売ったり貸したりできないデメリットがある。
・若い世代は、賃貸のほうが無難なことが多い。
・「買ったときより値下がりしてもいい」のなら購入もあり。
・経済的な損得よりも、「自分の家を持ちたい！」という所有欲を満たしたいのなら、購入もあり。
・損するか得するかはあとにならないとわからない。「欲しい」と強く思うのなら、購入する。
・余裕資金がないのなら、住宅ローンを借りて家を買うのは慎重になるべき。
・転勤が多い人、大きな借金を背負いたくない人、いろいろな場所に住んでみたい人、収入が不安定な人は賃貸向き。

判断基準になる「200倍の法則」

「買ったほうが得か、借りたほうが得か」の判断基準のひとつに「200倍の法則」があります。

写真＝iStock.com／Hispanolistic

賃貸のほうが無難なことも多い（※写真はイメージです）

「物件の購入価格」と、「その物件に賃貸で住んだ場合の賃料」を比較して、「購入価格が、家賃の200倍以下なら買ったほうが得」と考える法則です。

ファイナンシャルアカデミー代表の泉正人さんも、監修を務める『誰も教えてくれないお金の話』（うだひろえ／サンクチュアリ出版）で、次の公式を紹介しています。