住宅は持ち家と賃貸、どちらを選ぶべきなのか。ライターの藤吉豊さんと小川真理子さんの共著『「お金の増やし方のベストセラー100冊」のポイントを1冊にまとめてみた。』（日経BP）より一部を紹介しよう――。
電卓で計算する男と家のモデル
写真＝iStock.com／kuppa_rock
持ち家と賃貸､結局どちらが得なのか（※写真はイメージです）
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40～60％が「理解しているか不安」「まったく理解していない」

「住宅金融支援機構」が2023年3月に発表した「住宅ローン利用者の実態調査」によると、住宅ローンの商品特性や金利リスクに関する理解度について、「変動型」「固定期間選択型」（後述）利用者の40～60％が、「理解しているか少し不安」「よく（まったく）理解していない」と回答しています。

さらに、金利が上昇して返済額が増えた場合の対応については、約20％が、「見当がつかない、わからない」と回答しています。

1級ファイナンシャルプランニング技能士の黒田尚子さんは、著書の中で、住宅ローンのしくみを理解することの必要性を次のように述べています。

「住宅ローンを組む上で大切なことは、金融市場の動きに一喜一憂して、金利が低いからと飛びついてしまうのではなく、住宅ローンの基本的なしくみを理解し、頭金や自己資金を準備し、将来の返済プランなどをしっかり考えることです」
（『お金が貯まる人は、なぜ部屋がきれいなのか』／日本経済新聞出版）

ライフスタイルによってメリット・デメリットも変わる

「持ち家と賃貸は、どちらが得なのか」は、「自分がどのようなライフスタイル（ライフプラン）を持っているのか」によって変わります。

物件の購入価格、賃料、家族の人数、住宅ローンの借入額、住み替えの頻度、引っ越し費用など、前提条件が変われば結果も変わるため、どちらが得かは断言できません。

持ち家か賃貸か、マネー本の著者の意見を整理すると、次のようになります。