誰も住まなくなった実家を放置しておくとどうなるのか。ファイナンシャル・プランナーの坂本綾子氏は「実家を空き家のまま維持すると、防犯上のリスクがあるだけでなく管理にお金がかかる。さらに、空き家を放置すると、固定資産税が居住用住宅の6倍に膨れ上がり、最大50万円のペナルティがかかる、最悪の事態になってしまう」という――。

※本稿は、坂本綾子『お金のプロが実体験をもとに導く　実家じまいの最適解』（幻冬舎）の一部を再編集したものです。

日本の空き家
写真＝iStock.com／Yusuke Ide
※写真はイメージです
全ての画像を見る（5枚）

空き家を放っておくデメリット

人の管理が行き届いていない建物は、閉めっぱなしにすることで湿気がこもり、カビが生えたり、内装材が腐食したりするなどして全体的に傷んでいきます。害虫も発生しやすくなるでしょう。建物が傷むとそのままでは使えないため、人に貸すときは補修などの費用がかかったり、売るときには価値が下がったりするなどのデメリットも生じます。

庭のある戸建てなら、庭の草木が生い茂って隣家や道路にまではみ出せば近隣にも迷惑をかけることが予想されます。うっそうと茂った草木が建物を覆った状態は敷地や建物の中が見えにくいので、防犯上も好ましくありません。郵便ポストに郵便物が溜まっていれば、外からも空き家とわかり不審者が侵入する恐れもあります。

見た目の悪化のみならず、外壁が剥がれて落下して通行人にケガをさせるなど、近隣や通行人に実害を与えてしまうリスクもあるでしょう。万が一そのようなことが起こってしまったら、家をちゃんと管理していなかったのが原因として、損害賠償を請求される可能性もあります。

空き家は火災保険の補償対象外になりやすい

古くなった家をそのままにしておけば、漏電や配線などから出火する可能性も高まります。火災保険に入っていたとしてもあてになりません。火災保険は「人が住んでいる家（居住用）」を対象とした契約内容が中心のため、何か起きた際に補償の対象外になる可能性が高いからです。また、空き家になった状態から火災保険に入ることも難しいでしょう。

万一、空き家になった実家で火災が起きて近隣に延焼したら、名義人（所有者）は重過失が認められると損害賠償責任を負うとされています。重過失とは、著しく注意を欠いた状態ということ。ですから、たとえ一時でも空き家になる期間があれば、とにかくきちんと管理を行わなければなりません。

2025年11月18日に起こった「大分市佐賀関の大規模火災」では、187棟もの建物が被害を受けました。火災原因は特定されていないものの、木造住宅密集地帯であったことに加え、高齢化による空き家率の高さが延焼につながったのではないかと推察されています。