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月々の家計は赤字の「億り人」
「生活費や教育費も加えると月々の収支は赤字になるので、ボーナスで調整している」。東京メトロ白金高輪駅近くのタワマン「白金ザ・スカイ」（東京・港）に住む斎藤彩美（仮名、38歳）はこう苦笑する。
2023年に竣工した同物件の価格は1億6000万円と、世帯年収の8倍に相当する。いわゆるパワーカップルの斎藤にとっても決して負担は軽くなく、資金繰りは綱渡りだ。ローンの返済に加え、管理費や修繕積立金を加えると毎月の住居費だけで45万円を超える。
仮に夫婦のどちらかが病気になったり、会社の業績が悪化してボーナスが減少したりするとキャッシュフローが回らなくなり、自宅を手放さざるを得ない可能性すらある。
しかし、本稿を執筆している26年8月の時点では、この賭けは正解だったといえそうだ。入居から3年がたった現在、白金高輪エリアの築浅のファミリータイプのマンションは3億円前後で取引されている。市場価格からローンの残債を差し引いた「含み益」は、1億円を超える計算となる。
23区タワマンは平均価格でも1.7億円
投資の世界では、1億円以上の資産を築いた人のことを「億り人（おくりびと）」と呼ぶネットスラングが存在する。株式投資で1億円を達成するためには卓越した銘柄選定力や豊富な資金力など、人よりも抜きんでたものが必要だ。しかし、ファミリータイプのタワマンを購入し、住み続けているだけで億り人となった人は決して少なくない。
不動産情報会社マーキュリーがまとめたデータによると、2000年代前半に東京23区で分譲された新築タワマンの平均価格は5000万円台だったが、2025年では1億7698万円と、3倍超となった。特に2020年代に入ってからの上昇は急激だった。
斉藤のように、1億円を超える巨額の利益はもともとの単価が高い都心のタワマンだからこそ実現したもので、極端な例ではある。しかし、少なくとも過去十数年間に限れば、東京23区のファミリータイプのマンションを購入した人であれば、よほど築年数が古かったり、立地が悪かったりする物件を除き、多かれ少なかれ利益が出ているのは間違いない。
