マンション価格の上昇が続いている。「夢のマイホームを今年こそ……」という人にチャンスはあるか。近刊『60歳からのマンション学』が話題のマンショントレンド評論家の日下部理絵さんは「2023年も新築、中古ともにマンション価格の高値は続く。価格よりも、価格に対する価値を見誤らないようにしたい」という──。

2023年「念願のマイホーム」は正解か

年末年始に家族がそろい、「今年こそマイホームを購入しよう！」と決意を新たにした人も多いのではないか。

しかし、価格の高騰に金利の上昇、いっこうに上がらない年収と、マイホーム購入を取り巻く環境は厳しい。

なぜここまでマンション価格が上がっているのか。今後どうなりそうか。いますぐ購入するのが正解なのか。購入するなら何に気をつけたらいいのか。それらについて見ていこう。

鍵の受け渡し
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マンション価格の高騰は2013年からのトレンド

マンション価格はいつから上昇しているかというと、2013年からである。

実際、不動産経済研究所によると、新築マンションの全国平均価格は、2012年が3824万円だったのに対し、2021年には5115万円にまで上がっている。この間の全国価格の上昇率は33.77％にも及ぶ。まさにバブル期並みである。

【図表】新築マンションの全国平均価格
筆者作成

なお、首都圏では2021年に6260万円と、バブル期であった1990年の6123万円をも上回っている。

いっぽうで平均年収は、2012年は408万円、2021年は445万円と、この間の年収の上昇率は9.1％である。