いきなり、50万円値引き⁉

ちなみに家賃は4万円で、物件価格は約500万円ですから、その利回りは約10％（（4万円×12カ月）÷500万円×100＝9.6％）でした。ただ、これは諸経費を考慮しない「表面利回り」です。

実際には、管理費や保険料、修繕費などの負担があり、その分は収入である家賃から差し引かれるので、「実質利回り」はそれより下がることになります。これは不動産投資の大原則なのですが、中には、そのあたりをはぐらかす業者がいるのも要注意です。