｢変動金利型｣は家計の地雷と考えるべき…お金のプロが｢賃貸と持ち家､どっちがお得か｣で出した最終結論 ｢家賃を払い続けるのはもったいない｣に騙されてはいけない

賃貸のほうが購入より2250万円お得だった

計算の結果、購入よりも賃貸のほうが2250万円安く抑えることができます。

ただし、持ち家のメリットは売却が可能なことです。30年後に2250万円以上で売れるなら、購入のほうがお得になります（売却時費用は考慮せず）。反対に、もっと下落している可能性もありますが、住宅ローンを払い終えた後も住み続けるなら、さほど気にしなくてもいいかもしれません。

ただし、大規模修繕のための積立金が不足しているようなら、毎月の修繕積立金が増額されるとか、一時金を拠出することになる可能性があります。「家賃はもったいない」というイメージを持っていたCさんですが、たとえ持ち家でも、資産にならない利息や諸費用が高額になることを知って驚きました。これだけコストをかけても、30年後に住み続けたいと思えるかどうかも不安でした。

そして、コストが抑えられた分を貯蓄や運用に回せば、30年後には2520万円を超える金融資産を手にする可能性にも気づきました。少し欲が出たCさんは、家賃を抑えて貯蓄額をもっと増やせないかを検討することにしました。

「家賃はもったいない」という思い込みは禁物

このケースでは当面賃貸住まいをするとの結論に至りましたが、同じ前提条件であっても、購入したいと考える人もいるでしょうし、条件が変われば購入のほうがお得になるケースもあるでしょう。人間誰しもどこかには住まうわけですから、賃貸であろうと購入であろうと住まいのためのコストはかかり続けます。

住宅ローンならいや応なく払うけれど、貯蓄となるとなかなか難しいという人もいるかもしれません。持ち家がモチベーションになって仕事を頑張れるという人もいるでしょう。

大事なことは、思い込みではなく、それぞれのメリットデメリット、選択に伴うリスクを具体的に検討したうえで、納得のいく選択をすることです。

写真＝iStock.com／badmanproduction

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