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不動産営業マンの鉄板トーク「家を買うと賃貸と違って資産になりますよ」は本当なのか。「不動産Gメン」として活動する滝島一統さんは「営業マンが見せる試算は、賃貸より購入のほうが得になるように非現実的な数字で計算されている。リアルな試算を見れば住居費のトリックがわかる」という――。
※本稿は、滝島一統『得する不動産バイブル ハンコ押す前に読む本』（KADOKAWA）の一部を再編集したものです。
家は買うのと借りるのとどっちがおトクか
家を買う、借りる。どちらがいいかは、その人の置かれた環境、価値観などによって異なります。いずれにも一長一短ありますが、ここでは、住居費にどのような差が生じるかを見ていきましょう。
東京都板橋区にある7000万円の新築マンションを購入する場合と、家賃20万円の賃貸マンションを借りる場合について試算します。
出典＝『得する不動産バイブル』
［試算①］金利や管理費などが上がらない場合の35年間の住居費
購入の場合は、ローン返済のほかに管理費や修繕積立金、固定資産税などもかかり、毎月の住居費は21万円強です。
賃貸では修繕積立金や固定資産税などがかからず、毎月の住居費は21万円弱です。
両者には、大きな差はありません。
とはいえ、購入では頭金と諸費用で910万円負担、という違いがあります。
では35年間の住居費はどうなるでしょうか。
購入については、住宅ローンの金利が0.9％のまま35年間変わらない、管理費・修繕積立金なども一切上がらないと想定してみます。賃貸は同じ家に住み続ける設定にします。
その場合、購入では35年の住居費は約9748万円（頭金・諸費用含む）です。
対して賃貸では約8775万円で、賃貸のほうが、約973万円少なく済みます。
とはいえ、「購入すれば家という資産が残る」と考える人もいるでしょう。仮に購入したマンションの価格が7000万円のままなら、7000万円の資産を35年かけて築いたといえます。
