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爆アガリするマンション価格
「住みたい街ランキング」の常連、吉祥寺駅から徒歩5分。管理良好、リノベ済み。誰が見ても「当たり物件」。しかし、そのマンションの“あの値”が「0.2」だったら……。
「知った瞬間、ここには住めないと思いました」
こう語るのは数年前まで「築古マンション」に住んでいたAさん（40代）。それでも今、築古マンションを選ばざるをえない人が増えている――。
日銀の金融政策修正を背景に、住宅ローン金利は上昇している。これから家を買う人にとっては頭の痛い問題だ。そのうえ東京都内のマンション価格は、驚異の値上がりを続けている。
2026年2月現在、東京23区の新築マンションの平均価格は1.3億円。10年ほど前まで、こうした「億ション」は高所得者をターゲットにしたものだった。ところが今や「億」が「平均価格」だというから驚く。
新築に見切りをつけた人は中古へと流れ、今や東京23区内の中古マンション平均価格までもが1億円を超えた。一体、どこに住めばいいというのか。
次に手が届く価格となると、中古物件の中でもさらなる中古、「築古」と呼ばれる物件が視野に入る。
お得に見えた「築古マンション」の盲点
たとえば、物件検索のホームページで「23区内」「65平米」「5000万円台」のマンションを検索すると、世田谷区や新宿区の物件が出てくる。「4000万円台」に下げると、杉並区や江東区に。さらに下げて「3000万円台」は足立区、江戸川区、荒川区ならば見つかる。
しかしこれらの「築年数」をまじまじと眺めると、建てられたのは昭和40～60年代。いずれも築40～50年が経過した「築古マンション」なのだ。まさに“昭和の置土産”である。
「築40年以上」、そんな古いマンションを買って大丈夫なのか。配管はボロボロ、住民は高齢者、お化け屋敷かスラム化してるのでは。果たして築古マンションは「お買い得物件」なのだろうか。
「築古マンションを買う時は、慎重に決めたほうがいいですよ。ある数字を必ずチェックしてください」
数年前まで吉祥寺の築古マンションに住んでいたAさんは語る。
「私が購入した築古マンションは、築45年以上、いわゆる『ヴィンテージマンション』と呼ばれる物件でした。しかし、エントランスやエレベーターなどの共有部分は掃除や管理が行き届き、室内も新品同様にリノベーションされていました」
Aさんがこのマンションを購入したのは2014年。広さは88平米、間取りは3LDKで5800万円だった。「立地や間取りを見て、これは買いだと思っていたのですが……」
Aさんが神妙な顔で話す「ある数字」とは、何を指すのだろう。
