年間4.5億円が半永久的にかかり続ける

都心では2000年ごろから超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建築が相次いでいる。このタワーマンションでは「スケールメリットがあるため、共用施設の管理費が割安になる」という文句を売りにしていることがある。つまり、たくさんの入居者で管理費を負担すれば、豪華な施設が安く使えるというふれこみである。だがこれは眉唾ものだ。

根拠となる数字を挙げよう。首都圏新築マンションの1平方メートルあたりの平均管理費は月額約190円である。

<strong>【図1】</strong> スケールメリットはない！高層ほど高い「管理費」
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図1 スケールメリットはない！高層ほど高い「管理費」

これを階層別で見てみると、管理費が一番安いのは11～19階建ての172.16円。50階建て以上の超高層マンションでは307.68円と、むしろ高くなっているのだ（図1参照）。最近のタワーマンションは共用施設を充実させたりホテル並みのサービスを提供したりと、住宅機能以外に付加価値を持たせる傾向にある。したがって管理費も決して安くないのが実態なのである。

（長山清子＝構成　ライヴ・アート＝図版作成）