｢低金利のいまこそ住宅ローン｣は危険すぎる…不動産会社が説明しない｢35年住宅ローン｣の本当のリスク 固定金利が2～3倍になる時代はそう遠くない

※本稿は、髙橋洋一『円安好況を止めるな！　金利と為替の正しい考え方』（扶桑社新書）の一部を再編集したものです。

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「駆け込みローン」を煽る不動産会社

「低金利時代もあとわずか！　金利が急上昇する前に住宅ローンを組みましょう」

読者のなかには、念願のマイホームを建てたいという人もいるだろうが、その際にこうした不動産会社のセールストークを鵜呑みにして契約すると、大変なことになる。

そうならないためにも、ここでは住宅ローン金利について正しい知識を身につけよう。

住宅ローンには固定金利と変動金利の2種類があり、債務者はどちらの金利プランで返済するかを選ぶことができる。一般的に固定金利はそのときどきの長期金利になるが、変動金利は短期金利に連動するといわれている。

金利の動向は株式と同じで、将来の読みでだいたいが決まる。ただし、自分の読みが世の大勢と似ているかどうかは微妙なところだから、そのあたりを加味して考えたほうがいい。世間の標準的な読みを見抜くのがポイントになる。

変動金利と固定金利、どちらがお得か

とはいえ、もし筆者が「これから35年ローンで住宅を買う際、変動金利と固定金利どちらがいい？」と質問を受けたとしても、確実にどちらが有利という話はできない。

現在の経済状況が続くと仮定したら、「どちらがより利払いが少なくなるか」ということくらいは言えるが、前提が崩れたらその話も崩れるからだ。

変動金利のデメリットとしては、将来景気がよくなったときに金利が上がることだ。そのときに自分の収入がそれに応じて上がれば、変動金利でも大丈夫だろう。

ただ、景気に応じて自分の収入が上がるかどうかはわからない。なぜなら世間は景気がいいが、自分の会社は業績が悪いということだってあるからだ。