夫婦で購入した住宅は「持ち分」をハッキリさせておく

住宅を夫婦で購入する際、単独名義にするか、それとも共有名義にするかは、税務上の取り扱いや将来のリスクを考えるうえで非常に重要な判断となります。特に、共有名義を選択する場合は、持ち分割合の決め方について正しく理解しておく必要があります。

共有名義で住宅を購入する場合の税務上の基本原則は、実際に負担した資金の割合に基づいて持ち分を決めることです。この原則を守らないと、思わぬトラブルに巻き込まれるおそれがあります。

たとえば、5000万円の住宅をペアローンで購入するケースを考えてみます。夫が自己資金1000万円とローン2000万円で合計3000万円を負担し、妻が自己資金1000万円とローン1000万円で合計2000万円を負担したとします。この場合、夫の持ち分は3000万円÷5000万円で5分の3、妻の持ち分は2000万円÷5000万円で5分の2となるのが適切です。