住宅政策の大転換で物件価格は3分の2に

「利回り」を基準に妥当な価格を導き出す！
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「利回り」を基準に妥当な価格を導き出す！

新築マンションでは「価格」と「品質」の相関関係が薄い。不動産は言葉の通り個別性が非常に高い。売り主と買い主の1対1の関係で価格が決められるため、需給バランスに大きく左右される。このため、「値下げマンション」の中身が悪いとは限らない。

値下げが話題に上るのは、いまマンションが売れないからだ。2007年までは用地や資材が高騰し、「新価格」「新々価格」と呼ばれる「値上げマンション」にも買い手がついた。だが、天井知らずの高騰に顧客がついてこられなくなり、在庫がダブついた。