金利上昇の「Xデー」で住宅価格は下がる 15年後の空き家率は2倍の30％

長期金利の借り入れはできるだけ早く固定化すべし

もちろん、例外的に不動産価格が高値圏でキープされているエリアもある。

「都心の限られたエリアや、地方でも外国人がこぞって不動産を買うようなリゾート地の物件であれば、値崩れしにくいかもしれません。でも、それも偶然の産物。現時点で需要があるからといって5年後、10年後にどうなるかはわかりません」（山崎氏）

では、すでに不動産を購入している場合はどうすればいいのか。とりわけ気になるのが住宅ローン金利の動向だろう。

「長期金利の借り入れはできるだけ早く固定化したほうがいい。もし、変動金利で住宅ローンを組んでいるならなるべく早い段階での借り換えや繰り上げ返済を検討することをおすすめします。仮に金利が下がったとしても、下がり幅はわずかでしょう。その半面、金利の上昇局面にきたら大きく上がる可能性があります」（大和総研の熊谷亮丸氏）

金利上昇は何度も示唆されてきたが、いよいよXデーが訪れるのか。猶予期間は「さほど長くはない」（熊谷氏）という。

「各国の政府債務残高と長期金利を見ると、日本だけが異常値を示しています。政府債務残高に対して、長期金利が低すぎる。これまでは国内の金融資産残高が国債発行残高を上回っていたため、日銀が国債を買い占めることで、低金利を維持してきた。しかし、今後は高齢化による貯蓄の取り崩しが進み、国内の金融資産残高が減ってくる。財政再建の進み具合にもよりますが、早ければ、2020年代半ばにかけて、大きく金利が上昇する可能性があります」（熊谷氏）