ニュータウンは｢とてつもなく退屈な街｣に…郊外の住宅地が嫌われ､都心回帰が進んでいる3つの理由 都心は｢居心地がいいところ｣に激変した

※本稿は、牧野知弘『なぜマンションは高騰しているのか』（祥伝社新書）の一部を再編集したものです。

写真＝iStock.com／Orthosie

※写真はイメージです

全ての画像を見る（3枚）

バブル期に流行った「住宅すごろく」

私は以前、三井不動産というデベロッパーに勤めていました。大学卒業後に入った銀行はわずか3年で退職。ボストンコンサルティンググループでの修行を経て（私にとっては「人生の修行」と言えるものでした）、三井不動産の門を叩きました。

平成バブルの絶頂期、社員の多くは「家は持つもの。早く買うもの」という無言のプレッシャーのもと、また「賃貸アパート→社宅→分譲マンション→郊外一戸建て」という「住宅すごろく」が信奉されていたため、若い社員たちはマンションを買い、先輩たちはマンションを売却して、郊外にある戸建て住宅を買い求めていました。

当時、多くの社員が買った戸建て住宅が、三井不動産と相鉄不動産（相模鉄道関係会社）が相鉄線沿線に開発・分譲した、緑園都市と山手台（共に神奈川県横浜市泉区）です。当時の分譲価格は、敷地面積180～200m²・建物面積110～130m²で、緑園都市が1億3000万円程度、山手台が8000万～1億円程度でした。

ゴールになっていたニュータウンの現在

けっして安くはありませんが、当時は「地価は毎月上がる」と言われており、実際、所有マンションの値段も上がっていたため、マンションの売却益を梃てこに、戸建て住宅を、住宅すごろくの「あがり」として購入していました。

丘陵地を切り崩して造成したこのエリアは、新興住宅地として当時から注目されていました。そこに、実際に開発した会社の社員がこぞって住むということは、このエリアの成長可能性が大いにあると考えられていたからです。

ところが今、購入した先輩方にお目にかかると、ほとんどの人が都心のマンション住まいです。「緑園都市（山手台）の住宅はどうされたのですか」と聞くと、多くの人が「売った」と答えます。売却時期はおおむね2000年代です。確かに、私の年賀状リストからも、この2つの地名が姿を消しています。