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専有面積は「50平米以上」、「壁芯面積」かどうかをチェック
ポータルサイトに表示されている専有面積は、ほとんどの物件が「壁芯（へきしん／かべしん）面積」です。
不動産情報サイト「スーモ」の場合、専有面積は40平米、50平米、60平米と10平米きざみで表示（アットホームは5平米きざみ）されます。壁芯面積で登録され表示されている場合、「内法面積（公簿面積）」ではないため「50平米〜」だからといって、住宅ローン減税などの税制優遇が使える物件とは限らないので注意が必要です。
写真＝iStock.com／maruco
※写真はイメージです
壁芯面積とは、「柱や壁の厚みの中心線から測られた床面積」を指します。壁や柱を2等分した部分の床面積も（壁の内側ですので床が見えているわけではありませんが）専有面積に含まれます。建築基準法で建築確認をする際は、この壁心で計算します。
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