不動産投資、地震・空室・金利より怖いのは？

例えば、1～4に関しては保険をかけておくことでリスクを軽減することができるでしょう（かけ方に関しては後ほど具体的に説明していきますので、ここでは保険がかなり有効である、ということだけ理解してください）。もちろん、地震においては耐震補強、火災には耐火性の強い素材を使うといった対策で、さらにリスクヘッジしておくに越したことはありません。しかし、なにより私たちは、万が一地震や火災に遭っても大きく損をしないという観点から「物件の選び方」を考えていますので、実はダブル、トリプルの意味でリスクヘッジはできています。こちらも別章で詳しくご説明していきます。

空室リスクに関しても、供給過多の時代でも入居者に選んでもらえる、魅力的でオモローな不動産に投資しようというのが私たちのモットー。オモロー不動産的な物件選びをしていただくことこそ最高の空室リスクヘッジと自負しています。

家賃滞納は「家賃保証会社」を使うことによって回避することができます。家賃保証会社とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社のこと。詳しくは後の章で説明しますが、賃借人が家賃を滞納した場合、賃借人に代わって家賃保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれるうえ、督促も家賃保証会社が行ってくれます。

金利上昇は、オモロー式投資術による高利回り・高キャッシュフロー投資を行うこと自体がリスク回避に。また経済情勢次第で、固定金利ローンの借り換えや繰り上げ返済、物件の売却などを検討するのもひとつの手。いずれにせよ対策を講じる余地はあるわけです。

このように不動産投資にはリスクもありますが、リスクヘッジをしておくことも可能。むしろこうしたリスクにおびえ、この不安定な時代に何の投資もしないことこそ最大のリスクではないでしょうか。

（本記事は、『20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる「オモロー式」不動産投資講座』からの抜粋です）