上海のマンション1室分で､日本ならビル1棟が買える…中国人富裕層が日本の不動産を爆買いする本当の理由 欧米より購入制限が緩く､狙い目になっている

かつてない「不動産の爆買いブーム」が起きる

22年10月、東京・御徒町にある不動産会社「Worth Land」代表取締役の杉原尋海ひろみ氏を訪ねた。

杉原氏は91年、上海市生まれの中国人だ。留学のため11年に来日して、すでに10年以上になる。専門学校を卒業後、もともと興味があった不動産業界に入った。まだ30代前半だが、年収は軽く1億円を超える。

物腰は柔らかく丁寧で、フットワークが軽く、日本語も流暢。そんな杉原氏によると、同社も他の中国系不動産会社と同じように、顧客の大半が中国人や在日中国人だという。

「コロナ前は中国各地で不動産セミナーを開き、超富裕層も含め、数多くの問い合わせがありました。実際に来日して不動産を買って帰る中国人が非常に多かったです。

コロナが始まり、彼らが来日できる機会が減り、今は在日中国人の顧客が多いのですが、状況が変われば、再び中国から来日する人が増えるでしょう。かつてないほどの『不動産の爆買いブーム』が起きるかもしれない、と予想しています」

写真＝iStock.com／Rawpixel

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購入制限が緩い日本が狙われている

中国の顧客が日本の不動産に感じている魅力は、欧米に比べて治安がよいこと、距離的に近いこと、そして、利回りが安定しているという点もあるという。杉原氏によると、一等地なら利回りは4％の物件もあり、4～6％が人気だ。

「日本は利回りが安定しているので、不動産を貯金のように捉えている中国人もいます。

中国人顧客は資産のリスク分散も目的としています。中国に全財産を置くことに不安があり、資産を分けて管理したいのです。欧米では外国人の不動産購入に制限がある国が多いですが、日本ではあまり規制がありません。だから日本でできるだけ多く不動産を買いたいと思っている人もいます」

日本に不動産があれば老後の住居の心配がない、日本は医療設備が整っていて、介護サービスなども充実していて安心なのも大きい、と杉原氏も語る。日本に留学中の子どものために不動産を買い与え、自分たちが来日したときに泊まりたい、と希望する親も多いそうだ。