私（ライオンズマンション豪徳寺第3管理組合法人代表理事 矢内世夫）は過去30数年間に、売却済みのものを含めて8室のマンションを購入し、どのマンションでも一度は管理組合の役員を務めてきた。その経験からわかったのは、マンションの資産価値を守るのは、住人の代表からなる管理組合だということである。したがって、中古物件を購入する際は、管理組合の実情をチェックしてみることをお勧めする。

まず、管理関係の情報のうち、管理規約、管理費の内訳、修繕履歴、修繕積立金の残高、管理費の滞納状況などは、宅建法35条に定められた重要事項にあたるので、不動産仲介業者から購入前に説明を受けることができる。ここで日常管理費の金額が高く、修繕積立金が低めであったり、管理費がかなり滞納されているようであれば、管理組合がしっかり機能していない可能性が高い。

ただ、理事会の名簿や活動内容といったことまでは開示義務がないので、これらについては不動産仲介業者に質問することになる。しかし仲介業者は芳しくない情報は話したがらないし、買い手側の仲介業者の先に、売り手側の仲介業者が入ることが多く、実際問題として管理関係の細かな問題を聞き出すのは難しい。