都市化で「嫌われる施設」の移転が不可能に

大正から昭和に入ってくると東京の都市化が急速に進み、火葬場の移転は考えられなくなった。「嫌われる施設」であり受け入れ場所がない。農村部にあった火葬場の土地は交通網が整備され駅から徒歩圏内の一等地となった。東京博善が提出した有価証券報告書（2019年3月期）に記載された各火葬場の土地面積と帳簿価格は以下の通りである。

・町屋斎場（荒川区）1万631平方メートル（2億2435万円）
・落合斎場（新宿区）8551平方メートル（26億4152万円）
・代々幡斎場（渋谷区）8869平方メートル（877万円）
・四ツ木斎場（葛飾区）1万2448平方メートル（8億5244万円）
・桐ヶ谷斎場（品川区）8244平方メートル（16億3989万円）
・堀ノ内斎場（杉並区）4772平方メートル（1億4151万円）

市区改正後の堀ノ内斎場を除く5斎場は、いずれも約2000坪以上の土地を持つ。帳簿価格は算定時が違ってバラつきがあるが、6斎場合わせて55億848万円である。

都内の不動産価格は上昇を続けており、もちろん時価に直すとそれ以上の価値を持つ。火葬場という特殊性を考えれば算出は難しいが、2024年時の土地事情を踏まえたうえで、複数の不動産業者に「桐ヶ谷斎場の約2500坪が売りに出され、マンション用地として購入するデベロッパーがいた場合」と仮定して算出してもらった。