住宅ローン金利の上昇でリスク高まるタワマンパワーカップルの代わりに登場した｢パワーファミリー｣の正体 2億円の物件もラクラク購入していく

都心5区のマンションは10年で2倍以上に

国土交通省が毎年住宅を取得した人たちを対象に実施している「住宅市場動向調査」の最新版、令和5年度版によると、初めて新築マンションを取得した一次取得者の自己資金割合の平均は41.0％に対して、買い替えなどの二次取得者の平均は72.8％となっている。

買い替えでは7割以上の自己資金を用意しているので、ゆとりを持って資金計画を組むことができ、返済にも余裕があるはずだ。

その背景には、住宅市場における中古マンション価格の高騰が挙げられる。特に、首都圏、なかでも東京都、わけても東京23区、都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）の高騰が著しい。

マンション情報の「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドの調査によると、図表3にあるように、都心5区では、10年前に比べての騰落率が107.7％であり、10年間で2倍以上に高騰していることになる。5年前に比べても60.0％だから、高額で売却してステップアップすることが可能になる。