｢実は雨漏りしやすい｣タワマン老後を楽しみにする人を待つ悲惨な末路 2050年にはほとんどが廃墟になる

※本稿は、榊淳司『ようこそ、2050年の東京へ 生き残る不動産 廃墟になる不動産』（イースト新書）の一部を再編集したものです。

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日本にあるマンションの95％が建て替え不可能

オフィスビルというのは、古くなったら建て替えればいい。

これは実に簡単な話である。ところが、分譲マンションはそう簡単に建て替えられない。

理由は、オーナーが何人もいるからである。オフィスビルや賃貸マンションというのは、基本的にワンオーナーである。持ち主が一人、あるいは一社なのだ。複数の場合でも、せいぜい数人か数社。

そのオーナーが「建て替える」という意志を持てば、あとは資金だけの問題となる。仮に、そのオフィスビルや賃貸マンションの立地が、都心や近郊の不動産的評価として一等地であった場合、銀行が喜んで建て替えの資金を貸してくれる。

もちろん土地を担保に差し出さなければならないが、それでもマンションに比べれば建て替えは容易である。

それが、マンションの場合はそんなに簡単ではない。簡単でないどころか、かなり難しい。

そして、日本中の95％以上のマンションは、現行法上では実質的に建て替えは不可能なのだ。こう書くと、多くの人は不思議に思われるだろう。