なぜ｢ITベンチャーの聖地=渋谷｣が過去の話になっているのか オフィスビル東京ナンバー1の戦略

都内のあらゆるエリアに自らオフィス街を作る

──2017年竣工の麻布十番ビルや2016年竣工の新宿ガーデンタワー（最寄り駅は高田馬場）など、他社であればマンション用地になりそうなところに、オフィスビルを建てていますね。結果はどうでしたか。

大成功です。作ってみれば、むしろ立地を気に入っていただけるお客さまが多く、麻布十番ビルと新宿ガーデンタワーは、予想以上に申し込みがありお断りしたほどです。これまでオフィスビルが存在しなかったエリアに作ることで賃料の価格帯を当社主導で設定できるので十分な利益も確保できています。

ビルは我々にとって資産です。保有する以上はいいものを作って資産価値を上げたいという狙いがあります。ゆえに、常にあらゆる点に妥協せず、その地域でナンバー1のハイクオリティなビルを建てようという熱意をもってビル開発に取り組んでいます。それは同時にお客さまのニーズとも合致します。

──今後のオフィスビルデベロッパーとしての展望や戦略を教えてください。

現在のオフィスビル市場の活況がいつまで続くかはわかりませんが、当社に対しては少なくとも3年先までは入居の申し込みをいただいています。不動産は時間の長い商売です。今後も10年先を見据えつつ、都内のあらゆるエリアに自らオフィス街を作る気概で、整形・無柱・広いワンフロアを貫きたいと思います。

撮影＝和田佳久