堅実な副収入をつくるにはどうすればいいのか。3年前に不動産投資をスタートさせた43歳のワーママは、現在5つの物件を保有し、年200万円を稼いでいる。20代から貯蓄も続けており、金融資産は5000万円を越えているという。なぜ会社員を続けながら。不動産投資に手を出したのか。リスクとリターンの実際について聞いた――。

※本稿は、雑誌「プレジデントウーマン」（2018年8月号）の特集「貯めてる女性たちの『1日・1週間・1年』」の記事を再編集したものです。

会社に勤めながら40歳で不動産投資をスタートした女性

首都圏に在住の会社員・沙織さん（仮名・43歳・既婚・子ども1人）は、独身時代からキャリアや収入増につながる資格取得や日々の節約に励み、コツコツと貯金してきた。20代半ばにはすでに貯金額が500万円。その後、会社員の男性と結婚したことで年間に積み増す額も増え、現在ではなんと貯金額は約5000万円となった。

※写真はイメージです（写真＝iStock.com／recep-bg）
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なぜ、そんなに大きな額を貯められたのか。聞けば3年前から「会社員大家さん」となったという。今、1年間に積み増している540万円のうち、約200万円は不動産収入によるものだ。

「知り合いの不動産投資家が“仕事時間は午前9時から11時だけ”と言っているのを聞いて羨ましく思ったのが不動産投資を始めたきっかけです。残業で退社するのが23時もザラという私としては、そうした高効率の仕事やライフスタイルにとても憧れました。また、周りを見渡してみると、親の相続だったり、転勤のために持ち家を賃貸に出したり、意外に不動産投資をする人は多い。そこで自分もやってみようと、40歳のときに決意しました」

実際に始めると、その面白さにどんどんはまっていった、という沙織さんが、この3年間に購入・所有した物件は次の通り。

5件の物件を購入　年間収入は約200万円

●所有物件：関東に5件の区分マンション
●実質的な家賃収入：月額合計18万円
●実質利回り：9～20％（物件による）

実際の家賃収入は、5件で月約30万円（物件ごとに3～7万円）。管理費や修繕積立金、固定資産税、リフォーム、交通費、手土産などの費用が月約12万円なので、毎月約18万円の利益が出る。実質的な家賃収入は1年間で約200万円になる。この家賃収入を沙織さんはそのまま貯金している。