60歳の定年までにローンを完済するのが理想

首都圏における今どきの住宅ローンは、新規借り入れの8割前後が変動金利です。マイナス金利政策下、変動金利は0.625％程度と、魅力的な水準ですが、半年ごとに金利が見直され、低金利の恩恵が続く保証はありません。歴史的な低金利の恩恵が長く受けられる、10年固定金利（1％前後）や、30年、35年などの長期固定金利（1.5％前後）がオススメです。

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もうひとつ注意したいのが、「返済期間」です。

35歳で4000万円・35年返済のローンを組むと、完済予定は70歳。60歳時に約1400万円ものローンが残ります（変動金利0.625％で借り入れ、11年目以降2.5％と仮定。かなり楽観的な設定）。