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敷地面積30坪の土地にどんな家が建つか？

土地は、一般に「商業地域」「第一種低層住居専用地域」といった「用途地域」が指定されて、それに伴って「建ぺい率」や「容積率」がそれぞれ決められている。建ぺい率は、土地の敷地面積に対する建物の一階部分の建築面積（いわゆる「建て坪」）の割合のこと。一方の容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことだ。たとえば通称「ヨンパチ」といわれる、建ぺい率40％、容積率80％の場合、表のように30坪の土地であれば、建て坪12坪、2階の床面積が12坪という延べ床面積24坪までなら建てられる。

一戸建て住宅を新築する場合、購入した更地に建てるだけでなく、土地つき中古住宅を買い取って建て直すことも多い。その際に注意しなければならないポイントが、この建ぺい率と容積率なのだ。それというのも、いま目の前に建っている中古住宅が、決められた建ぺい率、容積率をオーバーしていることがあるからだ。そうなると、同じくらいの大きさの家に建て直そうと思っていたのに、計画が狂って小さなスペースの家しか建てられないということもありうる話なのだ。