「毎月8万円の副収入」のはずが、赤字に

インターネットで見かける広告の中に、「ほったらかしのマンション投資で毎月8万円の副収入が入ってくる！」という文言。マンション投資を勧める広告です。

この広告を見るとだれもがマンション投資をしたくなると思いませんか？

ところが、読めないくらい小さい文字で以下のことが掲載されているのです。

【ローン返済期間中はローン返済に充当されます。】
【物件購入後、当社平均家賃が月8万円で貸し出した場合を想定、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。】

つまり、ローンの返済中は月8万円の家賃はローン返済に充当され、広告のように副収入はなく下手したら持ち出し金が発生する。広告の文字通りになるのはローンの返済が終わってからということ。

これを信じてこの不動産会社に問い合わせしたら最後、カモがネギを背負って来たということになり、ガッツリ営業されて投資マンションの2戸や3戸を買わせるという流れが想定できます。

オーナー負担の維持コストは相当に高い

この広告のように、例えば、毎月8万円の家賃収入があってもローンの返済金が7万、管理費・修繕積立金で1万、年間7万円の固定資産税を月割りすれば約6000円、これらの合計が8万6000円となり、毎月6000円の持ち出しとなります。

この持ち出し金がローンの返済期間中は必ず発生するので、年で7万2000円、30年返済でローンを組んでいれば30年で219万円の持ち出しとなります。

毎月の持ち出し金は少額と考えがちですが、トータルで考えてみると投資対象としては決していいとは言えません。

ローンの完済後になればこうした持ち出し金はなくなりますが、30年間でマンション自体がどうなっているかはだれにもわからないもの。また、専有部の設備の交換や修繕の費用はオーナー負担であるため、給湯器やエアコン、クロスや床の全面貼り替えが必要となれば相当なコストとなります。

つまり、30年のローン完済までには毎月の持ち出し以外にこうした設備の交換修繕費用がかかり、マンション投資はその維持コストが相当に高いということが理解できます。