買い時はまだ！ 底値を見極めるコツ

08年秋以降、不動産・建設会社の倒産、経営不安のニュースが相次いでいる。マンションは売れず、09年4月の首都圏の契約率は64.7％と、好不調の目安となる70％を2カ月ぶりに割り込んだ。

だが、買う側からすれば1000万円単位での値引きやアウトレットマンション登場などといったニュースに、安く買えるのでは、という期待が膨らむ。では、本当にマンション価格は下がったのか？

マンション価値は下がりきっていない
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マンション価値は下がりきっていない

図は2004年から09年までの四半期ごとの、首都圏におけるマンション価格の推移。ぱっと見たところ、残念ながら、巷で耳にするほどの急激な価格下落は見てとれない。07年以前と比べると、高止まりといってもいい水準だ。