値が上がるエリアかどうかは「賃貸相場」で見極めることができるという。それでは、いったい賃貸水準が高いエリアとはどのようなエリアなのか。不動産の専門家に聞いた――。

30年後に「金持ち家族」でいるためには、マイホームのエリア選びが重要なポイントの一つになる。東京カンテイ上席主任研究員の中山登志朗氏は、30年後に価値が上がるエリアかどうかは「賃貸相場」で見極めることができるという。

「客観的に判断できる不動産の資産価値は、所有者がその物件やエリアをいかに評価するかではなく、他者がどれだけの評価をするかで判断します。この他者の評価は、交通利便性、生活の利便性、居住快適性、物件の個別性、物件の安全性といった5つの要素に分かれます。これらすべてを満たすのは、駅から徒歩10分圏内で商業施設、質の高い医療機関、教育施設などが充実していて、『何かと便利』と評されるようなエリアが該当してきます。特に最近の購入者は、便利であること（交通利便性）と、安全であること（物件の安全性）のバランスを重視するようになっています。