元手100万円で｢不労所得｣が手に入る…全国各地にある｢タダ同然の家｣を買って儲かる家投資の始め方 コスパのいい物件を探し出す3つの方法

※本稿は、永野彰一『一生お金に困らない家投資の始め方』（クロスメディア・パブリッシング）の一部を再編集したものです。

写真＝iStock.com／Yusuke Ide

※写真はイメージです

全ての画像を見る（4枚）

初期費用100万円で3軒の家が手に入る

私が提唱している「家投資」とは、家を格安の値段で手に入れ、その数を増やしていくことで、夢のような多拠点生活を可能にする投資術です。手に入れた複数の家は別荘として使えるだけでなく、人に貸すことによって、そこから家賃収入を得ることができます。

ここからは、どうすれば効率よく家投資を進めることができるのか、その具体的な手順をお伝えしていきます。

まず最初に、最も気になるのは、家投資を始める初期費用として、「いくら必要なのか？」ということだと思います。

自分で住むための家を手に入れ、別荘として使える家もゲットして、家賃収入が得られる家も入手する……というスケールを想定した場合、初期費用としては「100万円」が目安になります。

100万円の元手が用意できれば、3軒の家を手に入れて、それを上手に回していくことが可能になります。

100万円というのは、決して小さなお金ではありませんが、サラリーマンの人でも少し頑張れば、十分に手が届く範囲の金額です。

住宅ローンで考えれば、頭金にもなりませんが、最初に100万円の軍資金を準備すれば、夢のある多拠点生活を始められる時代になっているのです。

一般的な「戸建て」で試算すると、1軒あたりの費用は次のようになります。

この試算を3倍した金額が、3軒の家を手に入れるために必要な「初期費用100万円」の内訳となります。

あくまで標準的なモデルケースですから、地域によっては、もっと低く初期費用を抑えることもできます。

この内訳を見て、物件購入費のあまりの安さに驚いたり、逆に疑心暗鬼になる人もいるかもしれませんが、これが可能になるくらい、家の値段が下落しているのが現実です。

現在は全国各地に0円で買える家も数多く存在していますから、大きく値下がりしている家を買い求めることが家投資のスタート地点になります。