家賃収入を次物件の頭金にして増やした

私が不動産投資を始めたのは2009年1月です。最初は神奈川県厚木市の区分マンションを350万円（現金）で購入、家賃収入は月3万8000円で表面利回りは13％でした。

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その後は「立地がすべて」との考えから、東京23区に駅徒歩10分圏内の物件を探しました。フルローンで借りられるのは金利の高いオリックス銀行やスルガ銀行などに限られたので、利回り10％（返済比率6割以下）を条件に所有物件を増やしていきました。

当初の資金は2000万円でした。これを頭金500万円ずつとして5000万円の物件を4つ買い、それぞれを利回り10％・返済比率6割で回せば年間600万～800万円のキャッシュフローが得られます。それを元手に5000万円の物件を毎年1棟、買い増していこうと考えたのです。